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东莞楼市刚需盘引领市场 银十新品加推渐入高潮

放大字体  缩小字体 发布日期:2013-09-30  来源:东莞商贸网  浏览次数:1

  2013 东莞楼市银十延续了金九的火力十足,楼盘供应呈井喷式爆发,据房掌柜不完全统计,10月东莞楼市预计有30个楼盘加推或开盘,10月份或将引来推货和成交的高潮。从银十月推盘类型来看,在市场的主导下,依然以刚需产品为主,小户型产品稍有加量。银十月的竞争与产品选择似乎比金九月更为激烈。

  刚需楼盘成主力 产品供应量放大

  据统计,10月份东莞推新或开盘的30个楼盘项目中,有23盘主要推出面积100O以下的中小户型,所占比例高达76.7%。相比较9月的22个楼盘,10月楼盘供应量有所加大。而在23个主推刚需的项目中,早期热销的沿海江湾国际、万科金域松湖、格兰名筑、恒大帝景等项目也计划在银十月乘势加推。

  今年以来,刚需市场一直处于供应相对紧缺的局面,尤其是城区在售的刚需盘寥寥无几,刚需产品面临严重的缺口。10月,刚需产品供应明显放量,30个楼盘的开盘和加推将填补刚需产品不足的缺口。南城的世纪城幸福公馆、江南第一城等多个项目都有刚需房源供应,东城的格兰名筑、世纪城幸福公馆等项目也可供选择,莞城的富通自在城、地王广场三期香颂里、万江的尚书悦府……城区刚需项目可谓大发力,预计银十东莞城区将成为刚需两旺的片区。

  10月沙田及厚街相对来说供应量有小爆发。自碧桂园柏丽湾上市搅热沙田市场,银十沙田的市场供应将会比较活跃,沙田东港华府、保利未来城市、庄士8号的楼盘在10月加推,将会大大活跃沙田的交投量。樟木头的香樟1号首批产品也预计在10月3日启动认筹,10月中旬开盘。此外,虎门、大朗、长安、塘厦、寮步等镇区也都有开盘或加推的楼盘。

  银十整体供应旧盘加推为主

  银十整体供应以旧盘加推为主,旧项目的新一期产品也层出不穷,保利红珊瑚、格兰名筑等在10月也有新盘推出。全新上市项目集中在城区以及部分镇区,塘厦、沙田、大朗将都有大型项目加推。

  据了解,老盘加推的有24个,君}花园、恒大帝景、万科金域国际、沿海江湾国际等纷纷在10月进行加推,迎接10月推货和成交的高潮到来。据悉,10月纯新盘有6个,占比为20%。鼎峰源著、富通自在城、香樟1号、嘉宏公园1号、光大香颂里、世纪城幸福公馆。6个纯新盘中除了鼎峰源著首期主推别墅产品外,其他5个楼盘产品主要为中小户型,面积从38-150平不等。

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