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东莞金九多个楼盘集中入市 住宅均价再破“9”

放大字体  缩小字体 发布日期:2013-10-01  来源:东莞商贸网  浏览次数:1

楼市观察

据东莞中原市场研究部监测数据显示,本周(2013.9.23-9.29)商品房成交面积20.96万O,环比下降6.05%,同比下降7.12%。本周商品房成交套数2181套,环比下降3.58%,同比上升11.33%;成交金额19.86亿元。

本周住宅成交面积19.79万O,环比下降1.7%,同比上升14.8%;成交套数1840套,环比下降7.82%,同比上升9.92%;成交金额18.01亿元,环比上升8.06%,同比上升23.94%。非住宅成交套数341套,成交面积1.17万O,成交金额1.84亿元,成交均价15783元/O。

价格方面,本周住宅成交均价为9100元/O,环比上升9.93%,同比上升7.97%。其中普通洋房成交均价为7718元/O,高端洋房均价为9990元/O,豪宅洋房均价为12561元/O,公寓均价为8227元/O,别墅均价为15508元/O。

多盘集中入市,中高端产品抬头。

据东莞中原研究部数据监测显示,本周住宅成交面积19.79万O,环比下降1.7%,成交套数1840套,环比下降7.82%,成交金额18.01亿元,环比上升8.06%。从本周住宅成交量来看,虽然本周住宅成交量环比上周有所下滑,但仍维持高位,同时,虽然住宅成交套数及成交面积均有所下滑,但成交金额环比上涨8.06%,中高端产品成交回升。

在楼市营销动态方面,本周多盘入市,据东莞中原研究部不完全统计,本周合计有10个项目进行开盘加推,其中7个项目主推刚需产品,主要是南城的万科金悦香树推77-98O洋房、常平的富盈都市华府推90-128O洋房,3个项目推大户型或别墅产品,虽然市场上供应仍以刚需产品为主导,但大户型、中高端项目产品亦借金九银十抬头,如9月28日联华花园城推240-280O翎湖别墅、深业欧景城推140-190O美墅,在国庆期间海逸豪庭加推别墅产品,天骄峰景620平别墅样板房开发等,打破刚需产品一枝独秀的局面。

楼盘价格高位企稳,或引部分购房者观望情绪。

虽然进入9月以来,东莞住宅一手成交均价回落,下滑至8200元/O左右,但均因二三线镇区成交放量等结构性原因造成,并不能真正反映出东莞楼市的价格情况,而实际上,虽然进入金九银十,高企的楼价仍然坚挺,据东莞中原研究部数据监测显示,本周住宅成交均价为9100元/O,环比上升9.93%,同比上升7.97%。

究其原因,主要是从去年持续到现在的楼市助推众多项目价格不断上涨,到达金九银十多盘折扣仍为常规性,楼盘价格维持其高企的姿态不回落,从本周开盘反馈信息来看,本周南城的万科金悦香树推276套77-98O产品,均价达到11000元/O,虽然为带装产品,但与以往香树丽舍8、9千一平的均价相比,价格上涨明显,虽然销售率近8成,但作为城区这个需求旺盛区域的项目,其与万科旗下项目开盘即近售罄的“盛况”相比,显得有点遇冷,其次是虽然东莞普通住宅价格标准的上调,给进入金九银十的东莞楼市注入一支强心针,但对于新开项目就已经过万的城区来说,惠及不大,难以缓解城区购房者因房价高企引起的观望情绪。

其二,一线镇区项目发力,二三线镇区项目成交回落,在区域成交方面,本周南城住宅成交191套,合计1.83万平位列住宅区域成交排行首位,其后分别是厚街、凤岗和松山湖,这些区域均价均在9000元/O以上;

其三,别墅项目借金九银十出货。今年别墅的供应量庞大,竞争激烈,金九银十作为传统楼市营销节点,不少开发商乘机推出别墅产品,欲借助楼市热销势头出货。据东莞中原研究部数据监测显示,本周东莞别墅成交面积再次超过2万平,从近期楼市营销动态也可以看出,别墅项目在金九银十亦开始动作频频。

一、一级市场

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