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东莞楼市3月“小阳春”重现 楼盘热销折扣收紧

放大字体  缩小字体 发布日期:2013-03-28  来源:东莞商贸网  浏览次数:1

去年第一季度,许多项目大搞优惠促销,折扣满天飞。今年第一季度,开发商却普遍收紧了折扣,甚至有部分楼盘直接提高价格。

  楼市3月“小阳春”昨日重现,但这个“小阳春”与去年大不一样。去年那时市场不明朗,开发商被迫狠心割肉、以价换量。今年,开发商是在收紧折扣、实质性提价的基础上,取得了实实在在的开年大捷。

  近四个月房价上涨3.3%

  近日,大岭山一热销楼盘加推了一批89-99平方米的洋房新品。开发商称,这批产品均价为6700元/平方米,比去年的同类产品小涨了200元/平方米,涨幅为3%。

  3月中旬,南城国际商务区板块一代表性楼盘把折扣由此前的95折收缩为97折。市区一山水楼盘,在春节前甚至直接提价1000元/平方米。

  从消息面来看,今年第一季度的形势与去年同比有天壤之别。去年第一季度,市场情绪悲观,开发商纷纷“以价换量”,掀起一波降价潮。中信凯旋公馆、卓越·蔚蓝城邦四期、中信森林湖·兰溪谷、益田·大运城邦二期、中惠·香樟绿洲二期、沿海·江湾国际等一大批项目纷纷搞优惠促销,折扣消息满天飞。

  今年第一季度,市场静悄悄的,开发商不是打折促销,而是普遍收紧了折扣,甚至有部分楼盘直接提高价格。

  这种市况直接反映在网签数据上。据东莞市统计局公布的数据,去年东莞新建商品住房均价为8271元/平方米,同比涨幅为1.2%,而从去年12月开始,东莞住房价格就开始走高,当月价格升至8703元/平方米,今年1月价格也达到8501元/平方米,今年2月更是高达8754元/平方米。据合富辉煌东莞市场研究部监测,今年3月1日-24日,住房价格为8445元/平方米,与去年基本持平。但累计2012年12月1日-2013年3月24日,东莞新建商品住房均价为8602元/平方米,比2011年12月1日-2012年3月24日同期的8325元/平方米上涨了3.3%。

  我就涨价,你能怎样?

  对此,合富辉煌东莞市场研究“去年5月到现在,楼市热销,现在很多楼盘没有货卖,我就涨两个点,你又能怎么样呢?”

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