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破解东莞写字楼租金困局 做好配套提升物业服务

放大字体  缩小字体 发布日期:2013-08-02  来源:东莞商贸网  浏览次数:1

东莞写字楼的租金水平是否还有提升的空间?如何提升?业内人士给出建议认为,决定写字楼租金的主要源头,来自写字楼的配套水平

、物业服务。此外,市场的引导也很重要,良好的市场前景,也是决定写字楼价格的重要原因。

【关键因素一】

车位要充足 配套要做好

沿胜和路往元美路南下,一路上胜和广场、金盈大厦、财富广场、华凯广场排排坐。这是东莞写字楼最集中的区域,知名的几座写字楼

,在一定程度上代表了东莞写字楼现有的形象。这些写字楼除了华凯广场之外,平均月租金均在45-50元/平方米左右。而华凯广场,却略高

于这些大厦,月租价格在55-60元/平方米。同地段、同物业水平,为什么会高出一截价格来?其实对比一下这几座写字楼的周边环境,就能

很好地找出原因,因为华凯广场写字楼的对面是玉兰大剧院的停车场。这些停车场全年对外开放,不光如此,还免费。

而回过头再去看其他几座写字楼,则没有这么好的便利环境。不光停车要收费,价格还不低,上下班高峰时期,还会因为进出车辆过多

,形成拥堵。合富辉煌市场研究部副总监李兴旺认为,提升写字楼租金价格,第一个要改善的就是写字楼的配套环境。“东莞有很多的写字

楼,均处在闹市中心,位于城市的交通要道,但这些写字楼均有一个特征,就是车位配比不够。”李兴旺说,不光是车位配比不足,其他各

种配套问题、环境问题,都能影响写字楼的价格,而如果写字楼要想卖高价,首先要做的就是改善配套问题。

【关键因素二】

物业服务要提升

写字楼怎么才能卖出高价?东莞万达中心目前刚启动认筹,价格在1.8万元/平方米左右,算得上是东莞写字楼的高价单位了。连日来大

量的消费者簇拥,让万达中心的销售现场人头攒动,以高价销售的万达中心,受欢迎的原因是什么?东莞东城万达广场投资有限公司副总经

理何广长告诉记者,万达中心拥有着其他项目没有的良好配合,位居未来的城市中心,1800平方米入户大堂,公共部分星级精装。还配备

2800个停车位。何广长说,优质的配套,是吸引企业入驻的主要原因。

而除了配套之外,良好的物业服务也是不可或缺的因素。何广长表示,很多写字楼配套优良、交通便利,但没有良好的物业服务跟进,

会对产品的形象造成影响,对产品的价格造成影响。“万达中心由万达商管公司管理,享有高端的物业服务。万达商管公司具有国家一级资

质,是中国最大的全国性连锁商业管理企业,经营管理范围覆盖全国所有的万达广场,包括北京、上海、武汉、昆明等地顶级写字楼项目,

拥有非常成熟、成功的管理经验。”何广长说,在全国有300座万达中心,丰富的经验和良好的管理服务,是促成万达中心租金高的其中一个原因。

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