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东莞普宅新政解读 万江厚街首套房最多省18692元契税

放大字体  缩小字体 发布日期:2013-09-24  来源:东莞商贸网  浏览次数:1

市住建局负责人、业内人士解读普通住房价格标准新政

  万江厚街茶山首套房

  最多悭18692元契税

住房政策的调整受到不少购房者的关注。

  买的是普通住房,却缴的是“豪宅税”?众所周知,如果所购房属于普通住房,即可享受1.5%的契税优惠,否则要缴纳3%的“豪宅税”。前日, 2013版的东莞市普通住房价格标准出炉,三类镇街普通住房标准全部提高。对此,市住建局房管科负责人解读称,此番调整是基于上一年度全市普通住房成交数据而进行,比此前的调整更科学合理,更贴近房价走势,将使更多首次置业的市民受惠。对此,业内人士指出,此番调整对于调整幅度最大的第三类镇街的首次置业者最为有利。此外根据初步测算,标准调整后,今年1~8月全市成交的商品房中,能享受契税优惠的住房比例由34%扩大至56%。

  不过业内人士也指出,此番调整在镇街分类方面仍存在一些不合理,比如房地产并不红火的茶山,跃至一类镇街。而市住建局房管科该负责人则解释,镇街分类也是根据其上一年度普通住房价格变化来决定的,属于“自动分类”,“升与降都是正常的。”

  变化:

  基于上年度普通住房成交数据调整

  据悉,去年9月1日起,东莞时隔5年首次调整普通住房价格标准,其中三类镇街未做调整,仍维持2007年标准中的4500元/平方米。为了支持居民合理购房需求,前日,东莞2013版普通住房价格标准出台,一、二、三类镇街标准分别由8000元/平方米提至8654元/平方米(含本数)、 6000元/平方米提至6610元/平方米、4500元/平方米提至5717元/平方米。

  “这次调整,是基于上一年度全市的普通住房成交数据而进行的,针对性更强,更科学合理,也更贴近当下房价走势。”市住建局房管科负责人解释称,去年的调整是基于近3年的商品房价格,因此调整幅度比较保守;且去年也没有像今年一样锁定普通住房价格,针对性也不如此次。

  茶山、万江、厚街升至第一类镇街

  此番调整依然是将全市分为三类镇街,其中一类镇街共11个,二类镇街共12个,三类镇街共10个。而在镇街座次上万江、厚街和茶山从原本的二类镇街跃升至一类镇街,其普通住房价格标准也一下从6000元/平方米提高至8654元/平方米;而原本属于“第一梯队”的大朗和大岭山则跌落至二类镇街,其普通住房价格标准从原本的8000元/平方米变为6610元/平方米。

  对此市住建局房管科负责人解释称,镇街分类是用其上一年度普通住房成交数据“自己说话”、“自动分类”,“升与降都是正常的。”

  调整后的标准更加科学合理

  市住建局房管科负责人介绍,今后调整普通住房价格标准,将根据上年度各镇街建筑面积144平方米以下(含)住宅的成交数据进行统计。例如,明年若要再次调整,将以今年度一、二类镇街普通住房销售均价为计算基数,按上年度一类共11个镇街普通住房销售均价为基数下浮15%作为明年年度一类镇街划分下限、二类镇街划分上限(松山湖参照一类标准,不纳入数据统计);按今年度二类镇街普通住房销售均价为基数下浮15%作为明年度二类镇街划分下限、三类镇街划分上限,再按每个镇街上年度普通住房销售均价自动划入一、二、三类。

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