| 加入桌面
 
 
当前位置: 东莞商贸网 » 资讯 » 创业新闻 » 涓棣颁骇洪冲璇

涓棣颁骇洪冲璇

放大字体  缩小字体 发布日期:2013-09-27  来源:东莞商贸网  浏览次数:1
一线访谈

近日,东莞市安盈投资管理有限公司正式宣告开业。独特的业务设计使得安盈投资在东莞诸多金融公司中显得与众不同。

安盈投资致力于成为基于房地产业的“一站式综合金融服务提供商”,其“财富宝产品”、私募房地产基金、私募股权基金等三项业务均投向房地产领域。

私募房地产基金最近三四年在国内发展得风生水起,是房地产金融的弄潮儿,而作为“金融绿洲”的东莞却一直没有本土的私募房地产基金,如今房地产金融创新的东风终于吹到了东莞。

日前,安盈投资总经理潘定方接受南方日报记者专访时说,东莞开发商资金链整体比较紧张,民间融资高达220亿元,占开发商融资规模的比重超过1/3。潘定方看好东莞房地产信托、基金业的发展,认为东莞开发商向信托的融资规模3年可翻一番,达到300亿元,向基金的融资规模3年可翻5倍,达到100亿元。目前,安盈投资正在筹建东莞本土首支房地产基金,最快可在11月推出市场。

地产民间融资比重超1/3

安盈投资是专注于房地产领域的东莞本土投资管理公司,想必对东莞开发商的资金链状况相当熟悉,能否谈谈东莞房企当前的资金状况?

潘定方:东莞房地产开发企业当前的资金链整体是紧张的。其中,大型的、运作时间长的开发商资金压力相对小,因为银行对这类地产企业支持较多。而经营时间短,资质在二级及以下的地产商资金压力大,部分缺钱的地产商被迫向成本高昂的民间渠道融资。

东莞开发商整体融资规模、成本大体水平怎么样,各种渠道的融资规模和成本又怎么样?

潘定方:据我向各类金融机构了解到的数据,东莞开发商整体融资规模大约630亿元,综合融资成本每年大约15%。其中,银行贷款最多,大约240亿元,占比38%,年利率8%―9%;民间融资排名第二,大相当于今年上半年东莞开发商销售额353亿元的六成水平),占比35%,超过1/3,年利率20%―24%;信托大约150亿元,占比24%,年利率13%―18%;基金大约20亿元,占比3%,年利率18%―20%。

全国房地产开发企业各种融资渠道中,银行占比40%,信托占比40%,基金占比10%,民间占比10%。与之相比,东莞开发商呈现出信托、基金融资偏少,而民间融资偏多的状态。

东莞尚无本土地产基金

最近几年,受房地产调控带动,房地产信托、基金等新兴融资渠道发展迅速,您怎么看待东莞房地产信托、基金的发展前景?

潘定方:早在10年前,东莞便出现了房地产信托。东莞本土的房地产信托产品主要由东莞信托公司发行,一些具有一定规模的开发商跟它合作过。至于房地产基金,东莞目前还没有本土产品,恒天财富、诺亚财富、大唐财富等几家机构在东莞销售外地的产品。

在房地产调控使得开发商寻求更多融资渠道的大背景下,全国范围内,房地产信托、基金最近几年发展很快。随着城镇化的推进,房地产信托、基金的前景都被业界所看好。

东莞的GDP已经突破5000亿元,在全国大中城市中排名22位,而本外币存款余额突破了8000亿元,存款与GDP严重倒挂,东莞藏富于民,高净值人士众多,游离在民间的资本据信更是超过一万亿元。这说明了在东莞开展第三方专业财富管理未来的市场是巨大的,东莞房地产信托、基金具有肥沃的生长土壤。

地产基金或3年翻5倍

东莞房地产基金发展跟不上大城市的步伐,感觉东莞开发商跟基金不合拍,这是否会影响房地产基金的发展?

潘定方:东莞房地产基金的发展,可以跟随政府的脚步来发展,特别是保障房、“三旧”改造等领域的发展空间很大。同时,还可以跟实力强、开发经验丰富的开发商合作。

近年来,东莞房地产领域的银行信贷、民间融资发展速度较快,从目前的信贷政策来看,估计未来3年,房企银行信贷速度可能会放缓到5%―10%的速度,民间融资增速也会放缓到10%左右。而随着基金的发展以及开发商对基金了解的增进,东莞开发商向房地产基金的融资规模估计在3年后,可以达到100亿元,是现在的5倍,每年增长71%左右。而房地产信托与此类似,未来3年可以翻一番,规模达到300亿元,每年增长26%左右。毕竟信托、基金比民间融资成本要低,若有可能,除了银行贷款之外,开发商肯定优先选择信托、基金的。

除了扎根东莞之外,东莞房地产信托、基金也可以到外地发展,把东莞的民间资金吸引到全国范围内的优质项目上。

本土首支地产基金或将诞生

安盈投资在具体产品方面有何计划?

潘定方:安盈投资定位为基于房地产实体产业的“一站式综合金融服务提供商”,现在主打“财富宝产品”、私募房地产基金、私募股权基金等三类业务,目前在东莞、广州、珠海、阳江、安徽、湖北、江浙等地考察30多个房地产项目。“财富宝产品”指的是债权投资业务,目前在阳江有个商住项目基本敲定,预计会在10月作为公司首支理财产品推出。

私募房地产基金业务,安盈投资不参与具体的房地产开发,只负责监管,通过房地产销售来回笼资金。我们计划跟湖北一旅游地产项目合作开发私募房地产基金,这支产品最快在11月推出,有望成为东莞首支本土私募房地产基金。

私募股权基金,就是投资股权,以后更多做风险投资业务,主要通过投资对象的上市来实现基金的退出。

名词解释

就是信托投资公司发挥专业理财优势,通过实施信托计划筹集资金用于房地产开发项目,为委托人(投资者)获取一定的收益。

基金管理机构私下或直接向特定群体募集资金用于房地产领域投资,定期向投资者回报利息、本金的集合投资制度。该类基金主要面向高净值群体募集资金,不向社会大众公开发行。

分享与收藏: 关闭窗口 打印本文 本文关键字: 地产 管理 投资
 
推荐图文
推荐资讯
热点文章