| 加入桌面
 
 
当前位置: 东莞商贸网 » 本地要闻 » 东莞第三季度商住地楼面地价3152元/O

东莞第三季度商住地楼面地价3152元/O

放大字体  缩小字体 发布日期:2013-09-30  来源:东莞商贸网  浏览次数:1

东莞5年来最高,市场资金继续向虎门厚街等主流镇区转移

全国各大城市近期频频出现地王,东莞土地市场也在这一轮带动下高涨。根据东莞中原研究部昨日公布的数据,第三季度东莞商住地成交楼面地价3152元/O,环比上升28.36%,为2008年23个季度以来最高。反映东莞土地价值在飙升,商住地楼价看涨。

供应 商住地供应创下近10个季度新高

报告分析,今年第三季度土地供应量近217万O,是季度供应的历史最高峰。其中商住地供应110万O,是10个季度以来最高。进入下半年,政府明显加快推地步伐,适时补充财政收益。上半年东莞楼市屡创新高,东莞开发商资金回笼顺畅,拿地意愿强烈。开发商对楼市预期信心十足,也会“一窝蜂”地购地补仓。

不过,商住地整体供应仍是冷热不均。从供应区域来看,今年第三季度商住地供应仍是镇区地块,城区继续处于断供状态。其中,虎门大宁一次性供应4宗商住地,面积合计35万O,占整体供应量的32%。厚街为万达“量身定制”的一宗地块,面积合计13.98万O。麻涌本季度供应4宗商住地,面积合计12.93万O。此外,桥头、黄江、石碣、常平、企石等镇区有地块供应。

供应带动成交量。据东莞中原研究部监测数据,今年第三季度东莞土地市场成交36宗,面积180.56万O,为近9个季度以来最高。其中,商住地11宗,面积合计84.83万O,环比增加122.57%,成交量创下近10个季度以来的高位。

成交 三季度政府卖地收金69 .93亿元

从成交金额上看,今年第三季度东莞土地市场成交金额合计69 .93亿元,环比增长152.43%,同比增长103.11%,为历史以来的高位。其中,商住地成交金额62.21亿元,环比增加241.37%,同比增加298.73%。

报告分析,本季度土地市场“大丰收”,主要是在一二线城市地王热潮的带动下,开发商购地意愿迫切,导致土地成交火热。另外,东莞优质地块相继入市,地块均位于一线发达镇区,而且占地规模较大,拉高了成交总金额。如万科斥资31亿元包揽虎门大宁四宗商住地,万达14亿元拿下厚街一宗地块等。其中,商住地对土地市场成交金额贡献明显,今年第三季度商住地成交62亿元,占89%,比去年同期的45%,翻了近一倍。

具体到楼面地价,今年第3季度商住地成交楼面地价3152元/O,环比上升28.36%,同比上升22 .57%。商住地楼面地价走高,为2008年23个季度以来最高,突破“3”字头。不过,商住地溢价率为15.47%,确是连续5个季度走低。主要是成交地块综合素质参差不齐。

从各镇区看,万科斥资31亿元斩获虎门四宗商住地,虎门的成交面积和成交金额在全市遥遥领先。厚街有万达拿下一宗占地规模较大的地块,成交面积和成交金额位列各镇区第二。

据统计,今年第三季度,东莞全市有11宗商住地成交,成交面积合计84 .83万O。其中,一线镇区成交面积60 .73万O,占总比的71.59%;二线镇区成交6.54万O,占总比的7.71%,主要是常平、沙田有地块成交。三线镇区渐发力,本季度有桥头、企石2宗地块成交,面积合计17.56万O,占总比的20 .69%。

随着城区土地继续处于断供状态,越来越多市场资金向镇区转移。一线镇区,由于经济发展水平高,具有相对旺盛的购买力,优质地块继续受到品牌开发商青睐。未来主流镇区,如虎门、厚街、寮步、塘厦等区域继续成为房地产开发的热点区域。二三线镇区日趋成熟以及城镇化契机,也将借机盘活土地资源。

预测 四季度土地市场持续升温

东莞中原研究部分析,9月25日,国土部召集13个省份和16个城市国土资源部门负责人召开座谈会,要求一线城市加大住宅用地供应,平抑地价,务必做到年内不再出“地王”。预计第四季度各大城市或会减少优质地块的供应力度。

进入第四季度,为完成年度土地供应计划缺口,预计国土部门继续加大推地力度。据东莞中原研究部监测,截至9月27日,东莞将有19宗地块挂牌出让,面积合计71.77万O,其中商住地10宗,面积合计41.95万O,商业用地1宗,面积合计2.41万O,工业用地7宗,面积合计23.2万O。从目前10月的土地挂牌出让来看,土地供应热度不减,预计第四季度土地市场将会持续升温。

记者陈淑仪

分享与收藏: 关闭窗口 打印本文 本文关键字: 市场 土地
 
推荐图文
推荐资讯
热点文章