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深莞惠消费提醒:警惕房产中介承诺买房带学位

放大字体  缩小字体 发布日期:2013-08-14  来源:东莞商贸网  浏览次数:1

  近年来,房地产市场一直是社会关注的消费热点,因此也暗藏着各种消费陷阱。昨日,深莞惠三地消委会共同发布消费提醒,根据三地上半年受理的投诉情况分析,房产中介领域仍存在诸多违规暗箱操作,消费者因缺乏专业知识和不熟悉交易程序和规则,很容易掉进房地产中介服务陷阱。

  中介行业的六大消费陷阱

  市消委会说,当前房地产中介行业主要暗藏六大消费陷阱,消费者买房时一定要注意。

  一是中介利用定金锁定交易,反悔即侵吞。一旦确定买方有购房意向,中介立即要求支付“诚意金”、“意向金”等,规避“定金”的法律约束,试图预先把部分佣金囊入袋中,进而锁定交易,并制定对己有利的约定避免交易过程中受双方反悔、串通、被同行抢客等不利因素影响导致交易中止,导致分文无收的情况。

  二是隐瞒瑕疵,误导消费者。

  三是虚假承诺,诱使交易。为促成交易,中介信口开河,作出迎合买卖双方交易意向的学位、产权、费用等虚假承诺,消费者往往缺乏有效的书面证据导致不能依法维权。

  四是存在乱收费现象。当前房产中介行业惯例一般以不超过成交3%的幅度收取佣金,但还有按揭服务费、办证费、律师费、特种(“变通”)服务费等各种名目收费。

  五是霸王条款。中介利用含糊不清、剥夺消费者权利的霸王合同条款,强加买卖双方履约和违约责任、回避自身违约责任、预设暗收费陷阱等。

  六是违规“变通”操作。为使双方满足房产交易条件,中介违法违规代办社保、完税等虚假证明,并收取价格不菲的代办费。

  五招规避中介服务纠纷

  市消委会提醒广大消费者五招主动规避中介服务纠纷。

  1.消费者要选择合法、有规模的中介机构,可查看中介机构是否具备“三证”(即营业执照、税务登记证、房管局备案证明),了解房地产中介机构和经纪人的资质,具体可咨询房管局或房地产中介行业协会。

  2.消费者购房前应先了解国家最新的房产调控政策和行业消费陷阱,包括税费、信贷、购房条件、行业黑幕,避免被不良中介忽悠和误导。尤其是对学位、产权等对个人有重大影响的事项,建议亲自到相关部门予以确认。

  3.下定前,消费者应要求中介公司出示与卖方就该房屋挂牌出售的《委托协议书》,了解协议中包括的房屋基本情况、房价、委托期限及委托中介向买家收取定金的内容。对“诚意金”等名目的预收款,建议约定“诚意金交易失败可退”的条款以保障自身权益。

  4.二手房交易的所有手续、细节、服务内容、佣金给付、违约责任等条款,特殊约定必须书面写进合同,并明确买卖和中介三方权利和义务。

  5.中介和买卖双方应严格按照法律法规的规定进行房屋交易,消费者不要为了促成交易,轻信中介提出的“变通”做法,默许违法伪造资料或为其行为提供便利条件,否则承担相应的法律责任和损失。(记者 许依寒)


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